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李明 的博客

《住宅立法研究》一书副主编 《住宅法草案建议稿》《住房保障法草案建议稿》撰稿人

 
 
 

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关于我

高级经济师,共产党员,退休公务员。研究方向:住房制度与住房立法,著作:《住宅立法研究》,法律出版社2008年出版,副主编。先后在《经济研究》等省以上报刊发表关于经济体制改革的论文20余篇,获辽宁省哲学社会科学优秀成果二等奖。1982年提出制定《住宅法》的建议,近年致力于二次房改和住宅法立法事业,与中国人民大学法学院和中国人民大学研究生会等单位分别发起举办了“物权法与住有所居——住宅立法论坛” 和“首都高校住宅保障博士生论坛”。撰写的《中华人民共和国住宅法草案建议稿》受到广泛关注。世界华人不动产学会会员。

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重庆市率先实行三三制住房制度  

2009-09-07 23:33:41|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据网易新闻所载:《重庆晚报》2009年9月7报道,重庆市副市长黄奇帆在接受记者采访时称,重庆调控房价的目标是:依照规划,未来十年内,重庆主城将有千万人口,按照国家人均30平方米建筑用地标准,主城住房面积总量将控制在3亿平方米之内。降低商品房成本,政府将严控土地出让价格,绝不让“面粉贵过面包”。黄奇帆说,对于经济适用房,土地出让价不能超出房价的1/6,中低档商品房土地价格不超过房价的1/5,高档商品房不超过1/3,别墅则另算。享受政策性住房的市民将占全市城镇人口的1/5到1/3。一个正常就业的普通家庭,6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。

在这里,黄奇帆副市长明确了经济适用房、中低档商品房、高档商品房三种住房制度和与其相适应的三类供地方式,也基本确定了三类供地方式的基准地价。我们按照黄奇帆副市长给出的条件,假设以建设高层的中低档商品住房为例进行测算如下:以建安成本约为1500元/平方米、配套和绿化费约为500元/平方米、营销管理费约为200元/平方米、各项税费10%约为300元/平方米、开发商利润为5%×2年建设周期约为340元/平方米计算,合计为2840元/平方米。以此计算,地价约为2840元/平方米×20%=568元/平方米。总计房价约为3408元/平方米。再以户型建筑面积90平方米计算,总价约为30万元。再以30万元÷6.5年=4.6万元。就是说房价收入比为6.5倍,在重庆市年收入合计4.6万元的家庭都可以买得起。如果建设多层的普通住房,房价还会降到3000元/平方米以下。

与此同时,黄奇帆副市长还告诉我们,享受政策性住房的市民将占全市城镇人口的1/5到1/3。我们可以这样认为:1/5是经济适用住房的保障线,1/3是涵盖了公共住房和公共租赁住房的保障线。以此为基础,80%的中低收入家庭的住房问题的解决就都有了盼头。

黄奇帆副市长在这里为我们描绘出一幅令人神往的美好蓝图。我们相信,重庆市在打黑除恶、深挖黑后台的重大斗争中为全国做出了榜样,在建立一个符合国情民意的好的住房制度上也一定会为全国做出榜样。

我们更有理由相信:重庆市办得到的事情,同样为直辖市的北京市、上海市、天津市也一定会办得到!4个直辖市办得到的事情,其他省和自治区也一定会办得到!

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