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李明 的博客

《住宅立法研究》一书副主编 《住宅法草案建议稿》《住房保障法草案建议稿》撰稿人

 
 
 

日志

 
 
关于我

高级经济师,共产党员,退休公务员。研究方向:住房制度与住房立法,著作:《住宅立法研究》,法律出版社2008年出版,副主编。先后在《经济研究》等省以上报刊发表关于经济体制改革的论文20余篇,获辽宁省哲学社会科学优秀成果二等奖。1982年提出制定《住宅法》的建议,近年致力于二次房改和住宅法立法事业,与中国人民大学法学院和中国人民大学研究生会等单位分别发起举办了“物权法与住有所居——住宅立法论坛” 和“首都高校住宅保障博士生论坛”。撰写的《中华人民共和国住宅法草案建议稿》受到广泛关注。世界华人不动产学会会员。

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十四位专家学者联署《二次房改建议书》的部分回复  

2009-09-02 16:41:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陆介雄教授  浙江工商大学法学院教授、浙江省法学会副会长:让中低收入的老百姓一辈子去为住房付出辛劳,而让房地产开发商大发其财,社会正义公平何从谈起!

李明先生:

我详细看了您建议,深为您的拳拳报国为民之心感动。我之所以和我的同事们写《住宅合作社立法研究》一书,也是出自于和您有太多的同样感受,让中低收入的老百姓一辈子去为住房付出辛劳,而让房地产开发商大发其财,社会正义公平何从谈起!

我同意签名。学历和职称:大学、教授;单位:浙江工商大学法学院。职务:教师;兼任浙江省法学会副会长、杭州市人大常委会立法咨询委员会委员、浙江省地方立法专家库成员。

祝一切顺利!

陆介雄 2009.7.22

 

王旻博士  政大台灣房地產研究中心研究員:大陸的房地產漲得非常厲害,和人民所得不成比例,從某個角度看,大陸現在比資本主義還要資本主義。

尊敬的李老師您好:

我叫王旻,現是上海交大經濟管理學院博士生, 環球時尚頻道World Fashion Channel台灣區執行總監/政大台灣房地產研究中心研究員。

大陸的房地產漲得非常厲害,和人民所得不成比例,從某個角度看,大陸現在比資本主義還要資本主義。

目前大陸許多土地房屋成交買賣數據不易獲得也不透明公開,因而使得許多研究上有所阻礙,希望將來大陸相關院所學校能長時間持續做實地調研。

台灣台北市的房地產價格也漲得離譜,我很擔心不久的將來台灣會步入日本房地產長期蕭條的後塵。

另外,本人也有個想法和你交流,若要有錢人不炒房,除了現推出的第二套房自備款四成外,政府應隨著房子的價值分別課以較高的稅,如土地稅、房屋稅等。

而要一般人能買得起房,國家還可以蓋國宅,我想你在這方面也一定有許多研究~!

一般來說,華人非常喜歡買房,一直有"有土斯有財"的觀念,但大多數西方人則較注重生活的品質,不會讓自己被房貸與稅金壓得生活喘不上氣來,這也是東西方人觀念的大不同之一。呵呵~!

台灣現在人口已經負成長,父母早已有房子,其實年輕人對買房子的需求不若大陸強,也因台北市的房子太貴,以及經濟大環境不佳,所以漸漸和日本有相似的情況發生。

以上是我的感想和你交流,也希望你的建議能獲得政府重視,老百姓能獲得幸福。

辛苦您了~!加油~!

王旻 敬上

 

陈学基博士  澳大利亚西悉尼大学商学院经济金融系高级讲师:我本人支持此项建议。

李先生,感谢您的来信:

我本人支持此项建议。以下是我的个人资料:

提案人:陈学基  博士

学历:澳大利亚麦科里大学博士

职务:高级讲师

单位:西悉尼大学

工作性质:教学与研究

祝此提案好运!

祝好!

                               陈学基 博士

                               高级讲师

                               研究生房地产课程主任

                               西悉尼大学商学院经济金融系

 

周望博士  中国浦东干部学院(中组部全国性党校)教师:关于房改的建议写的很好,问题抓得准,措施提得也有颇多可圈可点之处。

李老师:

您好!您长期以来致力于国计民生,为建立良善的住房制度殚精竭虑、奔走呼号,不仅有激情和毅力,也有理论深度和远见洞识,真的非常钦佩!从您身上我学到很多,对世事也懂了更多。当时共同筹划首都高校住宅保障博士生论坛的情景仍然记忆犹新,非常感谢您的信任和支持,我们也算是做了一点努力,有利于国家、社会和百姓,尽管和您比起来微不足道,但也算是您完成心愿的一种支持和推动吧。

发来邮件关于房改的建议写的很好,问题抓得准,措施提得也有颇多可圈可点之处。我同意签名。并希望能做点什么,一起推动良好心愿的实现。遗憾的是,8月20日的活动我可能参加不了。我到上海工作了,刚报完到,中国浦东干部学院,中组部办的全国性党校,教学科研岗位,欢迎您到上海来,并希望经常听到您的消息和住房改革方面的消息。

     祝一切顺利!

                            周望 于上海

 

李博博士  中国人民大学法学院赴美国某大学交流学者:希望房改能真正地让千千万万的老百姓得实惠!

李老师:

您好!很高兴收到您的来信。

我现在正在美国交流学习。直到今天才看到并回复,还请见谅。

现已看完您在附件中,关于二次房改的建议稿。如果8月开会时的提议,能够如您所述,多考虑中等收入家庭要求,连署我的名字没有问题。但是,关于会议,由于我仍无法回国,所以无法如期参会,万分抱歉,还请见谅。

如有其他,我可能帮忙的,您可以联系我。

最后祝好!希望您身体健康!也希望房改能真正地让千千万万的老百姓得实惠!

李博

 

程方沂  上海市虹口区提篮桥街道:《二次房改建议书》中所提出的住房(保障)体制非常的新颖,是对现有的住房体制的一次优化和改革,重点关注占社会主要组成部分的中等收入人群,细化和填补了此前的空白,如果能够付诸实施,将是一个非常有效的方案。

尊敬的李老师:

您好!非常高兴能够收到您的邮件,更加荣幸能够拜读《二次房改建议书》这样的关乎国计民生和百姓疾苦的著作。

自我介绍一下,我叫程方沂,是上海财经大学的毕业生,有幸在07年世界华人不动产学会成立伊始加入这个组织。

我现在刚刚参加工作,面对的正是您文章中所说的生活压力,而压力的主要来源就是买房。读了您的文章,提建议不敢当,只是站在一个普通群众的角度来阐释一下拙见。

首先,《二次房改建议书》中所提出的住房(保障)体制非常的新颖,是对现有的住房体制的一次优化和改革,重点关注占社会主要组成部分的中等收入人群,细化和填补了此前的空白,如果能够付诸实施,将是一个非常有效的方案。特别是文章中提到的,能够减少中产阶级在购买住房上的支出,从而遏制其挤出效应,更加有利于提高居民的消费水平,平衡投资与消费的不对称现状。

其次,对于文中提到的“四定两竞”,我认为,在定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率的条件下,其实住房的价格已经被完全固定了,这样一来是否会产生如下两个问题:

1、房屋销售价格固定,导致“两竞”中的竞价格投标事实上变成了一种空谈,既然价格以定,何来竞争?那么投标中竞争的主体内容变成了竞建设方案,事实上,我在一家房产公司实习过近一年,他们的设计、勘查、施工和监理招标都是由我负责完成的,这其中的“非正常”手段实在是太多了。在您提出来的住房体制中,这个“四定两竞”是核心,而这样就会将涉及到非常巨大利益的决策权力交到了个别组织和人手中,寻租现象只会更加剧烈。

2、“四定两竞”即便是通过了国务院、人大等相关部门的认可,在实施过程中,这种做法是否会被人指责违背市场化规律?想必在实行市场经济改革的今天,这将是一个很大的阻力。

再次,在房屋的供给需求结合环节,即交房时,您提出“公共住房户型建筑面积控制在90平方米以内,实行轮候制和订单式开发建设”。有两点看法:

1、我们可以看到,即便是在政府出台了70/90标准的今天,仍有很多的开发商通过种种方式绕过政策,超标建设,甚至打擦边球,将两套90平米以下的房子打通后一起销售(可以看看上海市杨浦区江湾新城中的“橡树湾”楼盘,销售面积179平方米的就是这样)。如何保证“公共住房户型建筑面积控制在90平方米以内”?

2、在涉及低收入群体保障的经济适用房建设过程中,都屡屡传出“后门摇号”这样的丑闻,如何保证轮候制的实现?

针对以上问题,我认为有几个部分可以供您参考。

1、在“四定两竞”的招投标环节中,能否将如何评标更加细化,详细地阐述以下评标的打分内容。同时,由谁来评标,最终定标,也是一个决定着杜绝寻租的关键。

2、体制要得以实施,是要有一定的机制与之配套的,反过来说,一旦某一种运行机制能够详细的制定好,并且其合理性和可行性得以认可,这种体制就会很好的实现,所以,在拟施行的住房体制下,住房的管理组织、建设组织、经营主体、受益人群如何有机的结合起来,并且相互制约,是一个重要内容。

 以上就是我的一些不成熟看法,由于涉世不深,学识浅薄,看问题不够全面,只能断章取义的理解您的构思。我也迫切的希望使得当前的住房体制能够有所改进,更加公平,所以按捺不住激动的心情,从假设这种制度实行之后的角度出发,斗胆提出了一些看法,不妥之处,还望见谅。

  顺颂安康!

                                         程方沂

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