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李明 的博客

《住宅立法研究》一书副主编 《住宅法草案建议稿》《住房保障法草案建议稿》撰稿人

 
 
 

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关于我

高级经济师,共产党员,退休公务员。研究方向:住房制度与住房立法,著作:《住宅立法研究》,法律出版社2008年出版,副主编。先后在《经济研究》等省以上报刊发表关于经济体制改革的论文20余篇,获辽宁省哲学社会科学优秀成果二等奖。1982年提出制定《住宅法》的建议,近年致力于二次房改和住宅法立法事业,与中国人民大学法学院和中国人民大学研究生会等单位分别发起举办了“物权法与住有所居——住宅立法论坛” 和“首都高校住宅保障博士生论坛”。撰写的《中华人民共和国住宅法草案建议稿》受到广泛关注。世界华人不动产学会会员。

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接二连三违规 市长助理成为不法房地产商的帮凶  

2008-02-14 08:47:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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接二连三违规 市长助理成不法房地产商帮凶
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年02月14日08:10 中国青年报 吴学安

在古都洛阳,有三个大房地产商赫赫有名,他们是李义超、王新立、王跃峰三人,他们名下的房地产公司在洛阳如雷贯耳。然而,就是这些地产大佬在进行地产开发过程中,却与当地官员沆瀣一气,相互勾结,违规违法。去年以来,曾帮助地产商以零代价拿地的洛阳市原市长助理高元池,以及洛阳这几名本地开发商因此相继被捕。

  一时在洛阳地产界引发不小的“地震”。无独有偶,曾被誉为“政治明星”的青岛市原市长助理、原崂山区委书记王雁也裁倒在房地产上。

  市长助理成了不法房地产商的“助理”,干起化公为私的勾当,真是莫大的讽刺!无论是青岛的市长助理,还是洛阳的市长助理落马,其实也没什么新鲜的,不过是为房地产业中存在的“以地生财”、官商勾结、利益共生现象多加一条注脚而已,早已不是什么秘密。

  正在山东省监狱服刑的王雁,与记者对话时曾说:“我刚到崂山区工作时,感到地价过低,结果,通过冻结土地批租等方案,不到三个月,崂山区的土地价格就大幅上涨,城乡接合部沿海一线的地价涨幅达到100%至150%。”从中可以看出,作为地方官员,要想在任期内干出“看得见”的业绩,抓城市改造,房地产开发是最快捷的途径。而一些腐败分子在政绩、人情和谋利心态的驱动下,很容易被别有用心的人所“俘获”,与开发商结成利益集团。

  一位国内大型房地产公司的老总曾坦言:“如果权力都在阳光下运行,开发一个房地产项目的成本就能降低15%。”要知道,不管是洛阳原市长助理高元池帮助地产商以零代价拿地,还是青岛市原市长助理王雁为开发商批地、售房绝对不是“白”干,而“聪明”的开发商最终也会把这部分“开发成本”算计在房价之内。也就是说,腐败成本最终是买房人掏了腰包。而房地产商为了将“行贿成本”合法入账,除了虚支招待费、管理费消化一小部分外,再就是摊到建筑安装成本上,因这一环节税费相对低,所以开发商们屡试不爽。当然,这些“灰色成本”最后都要购房者来“埋单”。

  尽管国家相继出台了一系列试图为房地产市场降温的宏观调控政策,但结果却是一次次被化解于无形,房价仍然我行我素,变本加厉地上扬。房地产业官商勾结触目惊心的案例,再次证明了一个事实:在房地产市场虚火的后面,除了以地生财、“靠房吃房”的畸形政绩观外,还有一只腐败之手。洛阳、青岛两市的市长助理相继因地产腐败落马之所以引人关注,是因为身为市长助理的政府要员,握有相当的权力,同时能以准“市领导”的面目出现,在权力场上有着特殊的身份效应,其日后可能的“升迁”之路,更是对一些政府部门和官员起着很微妙的心理影响。他们今后的“坦途”,不仅房地产商看得清楚,官场上的相关人士也清清楚楚、明明白白。

  权力介入市场,必然扭曲市场,甚至毁掉市场。房价畸高畸涨的民情、国忧,抵不过少数地方官员与开发商合谋的私利,即使国家调控频出重手,也会遭遇架空。青岛、洛阳两市的市长助理因地产腐败落马,带给人们普遍意义上的警示,仍在于如何强化对官员权力及其运作的有效制约。

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