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李明 的博客

《住宅立法研究》一书副主编 《住宅法草案建议稿》《住房保障法草案建议稿》撰稿人

 
 
 

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关于我

高级经济师,共产党员,退休公务员。研究方向:住房制度与住房立法,著作:《住宅立法研究》,法律出版社2008年出版,副主编。先后在《经济研究》等省以上报刊发表关于经济体制改革的论文20余篇,获辽宁省哲学社会科学优秀成果二等奖。1982年提出制定《住宅法》的建议,近年致力于二次房改和住宅法立法事业,与中国人民大学法学院和中国人民大学研究生会等单位分别发起举办了“物权法与住有所居——住宅立法论坛” 和“首都高校住宅保障博士生论坛”。撰写的《中华人民共和国住宅法草案建议稿》受到广泛关注。世界华人不动产学会会员。

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温州个人合作建房10月开建  

2008-08-18 10:35:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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搜狐新闻-搜狐网站 新闻中心 > 国内新闻 > 国内要闻 > 时事 2008年08月14日07:43

    2005年4月,温州个人合作建房首次见诸报端;2006年11月,受合作建房联盟委托的瑞安正元房产公司,以1.0458亿元的价格,取得地块开发权。

但随即,个人合作建房陷入低谷,政府审批慎之又慎,诸多质疑流言四起。

  昨天下午,合作建房联盟发起人——温州市场营销协会秘书长赵智强告诉记者,相关手续已基本审批到位,只等施工许可证。不出意外,256户联盟业主集资筹建的“理想佳院”,将在10月开建。

  “合作建房”众人响应

  2005年,在外打拼多年的赵智强,打算回温州买房子。“当时温州房价,已达到5000元-6000元/平方米,虽然有些积蓄,但还是觉得扎手。”

  一次浏览网页时,赵智强忽然看见几个字眼——“合作建房”。之后,他多方搜集、咨询,获悉国家没有明令不可以个人合作建房。

  很快,赵智强以市场营销协会的名义,起草报告,递送给土地局、规划局等10多个部门,提出“合作建房”的设想。

  之后,他通过媒体发布相关消息,前来报名的人络绎不绝。

  2006年初,就在报名人数不断上升时,发起者却宣布报名截止。“温州以小地块为主,人太多,楼盘容纳不下;另外,毕竟还只是一种尝试,船小好掉头。”赵智强说。

  当时,赵智强等人经过“理想化”核算,希望小区建成后,成本价在5300元/平方米,而当时的市场价已经达7500元/平方米。

  “破冰”拿地,一波三折

  “联盟”成立后,首先的问题,就是如何拿到土地开发权。经历了两次竞标失利后,2006年11月,温州龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块两次流拍。在几乎没竞争对手的情况下,瑞安正元房产公司以1.0458亿元的价格,取得这一地块,土地面积1.565万平方米。

  消息传出,不少人认为,此举具有“破冰”意义。

  但事情并未从此就顺利发展了,特别是项目所称的“个人集资建房”,和国家有特定含义和特定对象的个人集资建房或合作建房完全不同。这个项目比一般房产项目多出了很多手续。

  温州当地政府专门开了几次会议,关注点在于,究竟能否立项?最后报告被递交到国家建设部,建设部随即派员前往调查。

  赵智强概括了那段特殊时期:“因为没有先例,所以办理各种手续的相关审查程序,极其严格和慎重。”

  与此同时,一些涉嫌“非法集资”、“违规操作”的言论传播开来,温州公安、银监分局等单位,纷纷介入调查。

  预计10月开工建房

  赵智强说,当时压力确实比较大,但项目进程没有停止,各级政府部门也在想办法,但审批过程进展缓慢。

  赵智强说,项目逐渐成型,期间经历了几道坎,其中拿地和通过审批两项最为重要。为此,“建房联盟”也作出了适当的“变通”:“最大的‘变通’,就是说服‘会员’转为‘股东’。钱作为入股资金注入项目公司。”

  有人害怕这样做改变了初衷,最终还是回归买房套路。

  “我们一直劝大家换个思路,我们最终目的就是大家都有房子住。不妨将这个当作一次投资,只要能获得收益,住房问题还是能解决。”赵智强说,当初拍得的地块,如今身价已不同往日,这些都是收益。

  2007年10月30日,赵智强等人终于获得批文。“目前各项政府审批基本到位,只差施工许可证了,不出意外,估计10月就可以正式开工。”赵智强说。

  256户将抽签选房

  温州个人合作建房项目,已全权委托给瑞安正元房产公司运作。有人说,事情至此,个人合作建房想法已游离初衷。

  “我们应该看重结果,不要过多关注过程。结果就是,房子建好后,仍按成本价卖,只是原材料价格上涨,房价可能高于当初预估,但相对一般楼盘,仍保持价格优势。”赵智强说。

  目前,房产公司已委托3家设计院,做出设计草案。大致的思路是,临街建3幢小高层,其余建6幢多层;70%的户型设计为90平方米,其余为110平方米。最终方案,将由256位“建房联盟”户表决后,报相关部门审批。

  房子建成后,联盟打算用抽签形式决定最终选房顺序。

  “经历了那么多困难,现在只想把这个‘第一’运作好,希望能良性发展下去,这也是大家最大的心愿。”赵智强最后说。

(来源:浙江在线-今日早报 温州个人合作建房预计10月开建  建成后3幢小高层、6幢多层全部以成本价出  本报驻温州记者 解亮)
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