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李明 的博客

《住宅立法研究》一书副主编 《住宅法草案建议稿》《住房保障法草案建议稿》撰稿人

 
 
 

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关于我

高级经济师,共产党员,退休公务员。研究方向:住房制度与住房立法,著作:《住宅立法研究》,法律出版社2008年出版,副主编。先后在《经济研究》等省以上报刊发表关于经济体制改革的论文20余篇,获辽宁省哲学社会科学优秀成果二等奖。1982年提出制定《住宅法》的建议,近年致力于二次房改和住宅法立法事业,与中国人民大学法学院和中国人民大学研究生会等单位分别发起举办了“物权法与住有所居——住宅立法论坛” 和“首都高校住宅保障博士生论坛”。撰写的《中华人民共和国住宅法草案建议稿》受到广泛关注。世界华人不动产学会会员。

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北京房价收入比达26倍  

2008-09-01 07:29:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    北京楼市和全国楼市在今年上半年终于一改往日疯涨的局面。后奥运时代,楼市会出现“报复性上涨”吗?

  有业界分析人士认为,房价太高是目前楼市不景气的主要原因。有数据显示,北京市房价自2001年申奥成功后开始上涨,至2006年三级跳式飞跃,三环内楼盘突破每平方米万元;2006年中,四环内楼盘紧跟着冲破每平方米万元;而2007年中,五环内已难觅每平方米万元以下的楼盘。 其实,不光是在北京,我国大中城市房价2003年以来均出现了连续上涨的行情。

  据统计,2007年全国商品房平均销售价格高达3885元。按照90平方米的小户型计算,一套住房的价格高达34.97万元,约为同期城镇居民家庭可支配收入3.86万元的9倍。大中城市的房价与家庭收入比率更高,北京市90平方米面积住房房价与家庭收入比率,甚至达到了26倍。按照国际3-5倍的房价与家庭收入的比率,北京市居民家庭年收入应当达到32万—54万,才能适应这个房价,即使家庭收入按照10%的高增长速度,也需要16年-22年的时间。

  专家表示,当房屋作为投资需求时,决定房价的力量是房屋租金,国际上通常用租售比来表示。国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1:200-1:300。而目前我国的房价远远超出国际警戒线。以北京为例,其租售比基本是在1:500-1:700这个范围之内。不少人所购买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息,甚至在房屋快报废时还不能收回投资。这说明,房屋也不再具有投资价值。

  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海认为,目前房价已经远远脱离了大多数家庭的可支配收入,连房屋投资者也开始担心无法找到下家接盘,银行体系也开始审慎房地产贷款,房价调整已成为大势所趋。

搜狐联想2008奥运联想官网)后房地产市场将理性回归。”中国社科院金融所研究员易宪容说,“中国房地产市场已进入大的调整周期,这种调整并不是一年半载可结束的,而是要经历一个漫长的时期,香港上一轮的房地产市场就经历了1997年-2004年这样长的时间。”

搜狐新闻-搜狐网站 新闻中心 > 国内新闻 > 国内要闻 > 时事 2008年09月01日00:39 来源:人民网-市场报 《央行银监会联合下发限贷令 后奥运楼市量价齐跌》
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