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李明 的博客

《住宅立法研究》一书副主编 《住宅法草案建议稿》《住房保障法草案建议稿》撰稿人

 
 
 

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关于我

高级经济师,共产党员,退休公务员。研究方向:住房制度与住房立法,著作:《住宅立法研究》,法律出版社2008年出版,副主编。先后在《经济研究》等省以上报刊发表关于经济体制改革的论文20余篇,获辽宁省哲学社会科学优秀成果二等奖。1982年提出制定《住宅法》的建议,近年致力于二次房改和住宅法立法事业,与中国人民大学法学院和中国人民大学研究生会等单位分别发起举办了“物权法与住有所居——住宅立法论坛” 和“首都高校住宅保障博士生论坛”。撰写的《中华人民共和国住宅法草案建议稿》受到广泛关注。世界华人不动产学会会员。

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北京老八区2006年招标供地建成的商品住房毛利率达到了100%  

2009-04-11 11:17:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    2006年北京市地价是合理的。2006年北京市住宅用地成交32块,成交均价2 582元/平方米,楼面均价2 589元/平方米,低于上面我们测定的2 855元/平方米的楼面均价。2006年北京老八区经营性土地平均每平方米楼面地价,东城区4 259元,西城区8 267元,崇文区3 691元,宣武区4 110元,朝阳区5 173元,海淀区5 042元,丰台区3967元,石景山区2 948元。 
    以2006年地价计算北京老八区公共住房均价应在万元以下。以丰台区为例,2006年丰台区经营性土地成交8块,共59.6万平方米,规划建筑面积95.34万平方米,楼面均价3 967元/平方米。如果按照四定两竞公共住房改革的计算模式,建筑成本与管理成本合计为2 800元/平方米,楼面地价3 967元/平方米,税费14.2%约为1 190元/平方米,开发商5%利润率为418元/平方米,这8块土地假如建设公共住房销售均价应为8 375元/平方米。北京老八区2006年招标供地陆续建成的商品住房在2007~2008年的销售均价达到了2万元左右,销售利润率(毛利率)甚至达到了100%,实际投资利润率达到几倍,每平方米高出的1万元左右大部分成为开发商的暴利,也是民怨沸腾的根源。

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