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李明 的博客

《住宅立法研究》一书副主编 《住宅法草案建议稿》《住房保障法草案建议稿》撰稿人

 
 
 

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关于我

高级经济师,共产党员,退休公务员。研究方向:住房制度与住房立法,著作:《住宅立法研究》,法律出版社2008年出版,副主编。先后在《经济研究》等省以上报刊发表关于经济体制改革的论文20余篇,获辽宁省哲学社会科学优秀成果二等奖。1982年提出制定《住宅法》的建议,近年致力于二次房改和住宅法立法事业,与中国人民大学法学院和中国人民大学研究生会等单位分别发起举办了“物权法与住有所居——住宅立法论坛” 和“首都高校住宅保障博士生论坛”。撰写的《中华人民共和国住宅法草案建议稿》受到广泛关注。世界华人不动产学会会员。

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国土部报告:2008年全国商品房均价逼近4000元 城镇居民不吃不喝仅能买到4平方米的商品房  

2009-04-21 10:52:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    一份分析报告显示,2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口,达到3919元/平方米。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝,仅能买到4平方米的商品房。

  同时,这份报告显示,2001年我国商品房均价还在2170元/平方米左右,至2008年已上涨了1700多元,涨幅超过了80%。

  年薪=4平方米

  这份由国土资源部下属部门发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”指出,2001年以来我国商品房价格呈逐步上涨的趋势。

  报告显示,在经历2002年和2003年的房价涨幅低于5%后,此后两年,房价驶上“快车道”,全国商品房价格增长率分别高达17.76%和14.04%。而2007年,伴随着房地产投资过热的态势,全国房价也上涨了14.76%,达到了3864元/平方米。

  不过2008年,房价上涨势头出现回落,全国平均商品房销售价格增长率为1.42%,与上年相比下降了13.96个百分点。但是全国平均房价还是涨到了3919元/平方米。

  2008年我国城镇居民人均可支配收入15781元。以此计算,一位城镇居民一年内不进行任何其他消费,仅能购买4平方米的商品房。

  对于未来的房价走势,报告认为,2008年房地产投资增长率虽然放缓,但房地产投资仍大于市场的需求量,导致房价增长趋势变缓。

  截至去年年底,全国商品房空置面积为1.6亿平方米,如果按照每平方米近4000元计算,占压的资金将超过6000亿元。

  这对于资金链紧张的房地产企业来说,又将是一大难题。虽然今年中国政府执行适度宽松的货币政策,一季度信贷投放已经达到4.5万亿元,但流入房地产开发企业的并不多。

  在近日的博鳌亚洲论坛上,华远集团总裁任志强(任志强博客)认为,房地产市场资金并不比去年同期充裕,估算一季度信贷中只有2000多亿元进入房地产行业,比去年同期水平略低。

  数据须正本清源

  房价数据,因其敏感性,各方说法历来不尽相同,甚至时常大相径庭。

  有关部门一般不公布具体数据,而是定期发布房价涨跌幅度;而社会机构又因背景复杂,其数据的公信度难免有所折扣。

  而房地产业界人士的说法有时也不能令人相信。在博鳌亚洲论坛上,任志强抛出的“房价未涨论”即引来众多非议。任志强称,1978年全国职工月平均工资28.6元,到现在增加了100倍,而30年间的房价只增加了16.6倍,和工资收入相比,房子等于没有涨价。

  这和普通民众的感觉并不相符。甚至住房和城乡建设部部长姜伟新两会前也已经直言:“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受。”

  房地产市场数据驳杂,进而带来市场信号混乱,前期各方围绕一季度是否出现小阳春的争论即是一个明显的例子。

  对此,作为主管部委的住房部已经有所关注。该部房地产市场监管司司长沈建忠近期即表示,将研究建立房地产市场信息定期公开发布制度,以引导舆论。

  “当前房地产市场数据来源混杂、观点众多,极易误导舆论和大众,在现有信息系统成果的基础上,探索建立定期与不定期的信息公开发布制度,有效引导社会舆论。”沈建忠说。

(焦点房地产网 house.focus.cn 2009年04月21日08:03 第一财经日报

 

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